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住まい探しの基礎知識

STEP1 どんな住宅が、ほしいかをまず決めよう。

 

1、一戸建か?マンションか?

 
一戸建
マンション
 土地の所有形態
(所有権の場合)
 所有形態が明確で、庭を持つことができる。  土地は所有者全体の共有で、専有面積に応じた持分 。
 増改築  増改築・建替えは自由。  内部の改築はできるが、増改築は不可能。
建替えには所有者の5分の4の賛成が必要。
 維持・管理  維持・管理は所有者自身が行う  毎月管理費・修繕積立金が必要で、経年に応じて大 規模修繕が必要になる。
 ライフサイクル への対応  子供の成長や家族数の変化に比較的対応しやす い。  ライフサイクルの変化には買い換え等が必要になる 。
 ペットの飼育  自由。  禁止されているところが多い。
 
2、新築か?中古か?
 
新築か中古かも重要です。新築住宅はまさに自分が最初に入居できる新しい家という満足感があります。
周辺環境、立地、間取が気に入れば、設備も最新のものを使っているので、これにこしたことはないでしょう。
ただし、マンションなどのケースでは青田売り(建物の完成前に販売すること)が一般的ですので、モデルルームと図面を見て買うことになります。
中古住宅は、新築に比べて価格が安く、すぐ住めるというメリットがあります。
また、自分の目で間取、環境、眺望等を確認して購入することが出来ます。
反面、築年が経過してますので、建物や設備を購入前にチェックしてください。
自分の好みに合ったリフォームをすれば、快適な居住空間になります。
要は、自分が住宅購入に際して、どこにポイントを置くかを明確にしておく必要があります。

STEP2 長い目で見た資金プラン


1、頭金は購入価格の2割以上が原則
 
一般的に民間金融機関は融資の限度額を担保物権の評価額の80%に設定しているケースが多いようです。
頭金は20%以上と思って資金計画を組むのがベターでしょう。
 
2、返済負担は小さく
 
毎月のローン返済の家計に占める比率は大きなものです。
年間返済額の目安はおおよそ年収の20%~25%です。
公庫などでも必要最低月収を毎月返済額の5倍以上と定めています。
 
3、意外にかかる諸費用
 
一般に新築住宅では購入価格の2~5%、中古住宅では5~10%が購入時の諸費用だといわれています。
 
諸費用
 購入時  ・頭金
・印紙税(売買契約書)
 ローン手続き・登記  ・印紙税(金融消費貸借契約書)
・登録免許税(所有権移転、抵当権設定)
・特約火災保険
・団体信用生命保険(公庫・年金)
・ローン事務手数料
・保証料(公庫、年金、銀行)
・司法書士報酬
 入居時  ・引っ越し代
・インテリア、家具等
 入居後  ・不動産取引税
・固定資産税
・団体信用生命保険特約料(公庫・年金)
・管理費・修繕積立金<マンションの場合>


STEP3 希望条件をまとめて情報収集


1、環境チェック
 
居住環境
 交通便

 徒歩10分以内

 徒歩20分以内  バス停
 駅までのアプローチ  良好  普通  劣る
 周辺環境  良好  普通  劣る
 前面道路の交通量  少ない  普通  多い
 騒音  なし  気にはならない  気になる
 危険施設・嫌悪施設  なし  離れている  近くにある
 商店街  近くにある  やや離れている  遠い
 病院  近くにある  やや離れている  遠い
 公共施設  近くにある  やや離れている  遠い
 
2、一戸建のチェックポイント
 
居住環境
 敷地の形状

 良好

 やや難がある  不整経
 道路状況  南道路  東・西道路  北道路
 道路幅  5m以上  4m以上  4m以内
 立地条件  やや台地  平坦地  底地・窪地
 庭  広い  普通  狭い
 造園  優れている  普通  劣る
建物
 建物外観  優れている  普通  劣る
 建物面積  十分  普通  狭い
 間取  使いやすい  普通  使いにくい
 基礎  優れている  普通  劣る
 日照  優れている  普通  劣る
 各居室の広さ  十分  普通  狭い
 LDKの広さ  15畳以上  12畳以上  12畳以下
 収納  十分  普通  劣る
 キッチンの広さ  十分  普通  劣る
 浴室・洗面室  十分  普通  劣る
その他
 門塀  優れている  普通  劣る
 駐車スペース  2台分  1台分  なし
 
3、マンションのチェックポイント
 
敷地
 敷地面積

 余裕がある

 多少余裕がある  ぎりぎり
 隣地との距離  余裕がある  多少余裕がある  ぎりぎり
共有部分
 外観  優れている  普通  劣る
 エントランス  優れている  普通  劣る
 共用施設  充実している  あり  なし
 エレベーター  40世帯に1基  60世帯に1基  なし
 駐車場  80%以上  60%以上  60%以下
専有部分
 専有面積  十分  普通  狭い
 間取  使いやすい  普通  使いにくい
 スラブ厚  18cm以上  15cm以上  15cm以下
 開口部の方位  良好  普通  劣る
 各居室の広さ  十分  普通  狭い
 LDKの広さ  12畳以上  9畳以上  9畳以下
 キッチンの広さ  十分  普通  狭い
 浴室・洗面所の広さ  十分  普通  狭い
 室内の仕様  優れている  普通  劣る
 収納  十分  普通  狭い
 設備  優れている  普通  劣る
 バルコニーの広さ  十分  普通  狭い
管理
 管理方式  委託管理  一部委託管理  自主管理
 管理人  常駐  日勤  巡回
 
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